信网4月1日讯当地产开发商的“违规套路”一次次被曝光，现在的购房者也多了些警惕心理，对于开发商提出的各种要求都会谨慎考虑一番。早前，杨先生看好了西海岸新区青特·星悦这个小区，最近置业顾问给他打电话，让他办理冻结2万元的手续，以便在开盘后能优先选房。可是，直到现在青特·星悦都还没有取得预售许可证，在这种情况下就要冻结意向客户的购房款，如此操作，真的合适吗?
没拿预售证也没开盘
据杨先生说，青特·星悦从去年就开始了宣传，因为这个小区周边的学校、商场都比较齐全，生活很方便，所以他也关注很长时间，想等到有了准确的价格以后再最终考虑是否要在这里买房。前段时间，杨先生接到了置业顾问的信息，说现在可以开始排队选房了，但前提是要先在银行卡里冻结2万元。
“置业顾问说的是钱还在我的卡里，但一直到开盘就不能动。而且钱冻结得越早，选房顺序就越靠前。”杨先生说，青特·星悦首次开盘卖得是2号楼，是个16层的小高层，每层有两套100平方米和两套115平方米的房子，“置业顾问说现在来办冻结的客户不少，想买房就得抓紧时间办，晚了就没有好楼层可选了。”
置业顾问催着杨先生办冻结，可杨先生想知道的信息到现在还没有确定：“置业顾问只说均价是每平方米15500元，具体的一户一价也没有，我听说他们到现在连预售许可证都还没有。”
在杨先生看来，开发商在多个信息都不确定的情况下就要求客户冻结资金，这是不合理的要求;而且以办理冻结的顺序来决定选房的顺序，更是给客户买房设置了不平等的条件。
想要解冻还得开发商先同意
在接到杨先生反映的情况后，信网也来到了青特·星悦的接待中心。在这里，置业顾问介绍的情况与杨先生所说基本一致，在某银行APP的金融服务栏目中冻结2万元并填表登记后，置业顾问就会给购房者一本星悦汇会员护照和VIP卡，VIP卡上的数字决定了开盘后的选房顺序。从置业顾问发给信网的VIP卡上看，目前已经有将近70位客户办理了冻结手续。
(来源：信网 办理好冻结手续后，VIP卡上的序号就是选房顺序 )
按照置业顾问所说，办理冻结必须得是该银行的储蓄卡，如果没有就可以到隔壁网点现场办理。办卡后登记银行APP，在其他金融服务栏目里点击相关项目，选择“个人与机构交易”，在下拉选项里点击青特·星悦。在之后出现的页面里，2万元的冻结金额以及2021年6月30日的冻结到期时间都是已经固定填好的。
(来源：信网)
虽然置业顾问表示，在冻结期间如果购房者不想买房了，2万元钱可以随时解冻。只不过，与办理冻结时可以自主操作不同，购房者要求解冻时要先经过甲方也就是地产方面的同意。
(来源：信网)
开发商为蓄客才搞冻结
想要卖房却不收钱，只要求客户把钱在银行冻结起来，青特·星悦如此操作最关键的原因就是没有取得预售许可证，这一点在随后信网与该项目工作人员的沟通中也得到了证实。没有预售证，开发建设单位就不能向购房者收取任何费用，这是新建商品房在销售时的明确规定;而通过银行APP冻结资金似乎就完美规避了无证收钱的违规风险，但同时也能把持住了意向客户的购房款。
在离开接待中心后，信网重新联系了青特·星悦项目，工作人员在回复中表示，冻结资金并不是收钱，而且也不是售楼处要求客户冻结资金。而至于冻结的钱要如何解冻，这位工作人员表示自己回答不了，需要向领导核实。截至发稿，青特·星悦方面未再对此事做出答复。
从最开始违规无预售证就收钱，到后来各种验资、认筹，再到现在通过银行APP冻结资金，开发商在取得预售许可证或者正式开盘前的蓄客阶段，可谓是想尽了办法。对此，青岛市不动产登记中心的工作人员也明确表示，根据青岛市的相关规定，在没有取得预售许可的情况下，房地产开发企业不能以任何理由向购房者收取任何费用，“即便是验资、冻结这种，也建议购房者在开发商取得预售许可证之后再参加。购房者遇到这种情况还可以直接找当地的住建局反映，会有专门的工作人员来调查。” 信网记者
