随着契税优惠政策落地，银行房贷首付门槛降低以及贷款利率的优惠，近期，太原二手房市场活跃度明显提高。
每年的第一季度，对太原楼市来说基本属于淡季。但今年一季度，太原二手房交易量同比明显增长——每月平均成交2000套左右，成交面积达到近20万平方米。据业内人士预计，今年全太原市二手房交易量能达到3万套，这一总量将同比上一年增长50%。
近日，记者对太原市房地产交易大厅、各大二手房中介机构、银行信贷部门等地进行了实地探访发现,随着市场转暖，太原市房管局、房产中介等机构都对服务进行提质升级，全行业均有洗牌之势——
新政频出成交激增
在太原市房地产交易大厅内，记者看到前来办理房产交易的市民络绎不绝，虽然没有达到去年“个税差额征收改革”时的火爆场面，但与去年相比，大厅里明显多了许多人气。
前来办理房产交易手续的市民王先生告诉记者：“之前就相中了一套面积较大的二手房，但由于税费的关系，一直犹豫不定，现在契税比例降低了，就赶快抓住这机会过来买房子，新政策对我们购房者来说可真是个好消息。”
我爱我家城中区负责人张雅欣告诉记者：“自从个人购买二套住房的契税比例分别下降为1%(90平方米以下住房)和2%(90平方米以上住房)，并且取消了曾经购房144平方米的限制，个人转让两年以上住房免征营业税，进行二手房交易的客户便越来越多。以前1个月一个店能卖一两套就算比较不错的业绩了，今年以来每个月能成交七八套，增长非常明显。3月份太原市我爱我家80家门店总成交量是近600套，每天在签约中心内签单的交易双方络绎不绝，这个业绩算是史上最高的。”
中信银行个贷部市场营销部经理王珏表示：“银行对二手房业主的房贷条件也更宽松，也影响了交易。例如对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。这些政策降低了购房门槛和金融成本，对于购买改善性需求住房的百姓来说很实在。”
据太原市房管局网签数据显示，1-2月份，太原市二手房成交面积为31.83万平方米，计3445套，较上年同比分别增加65.78%和80.27%，从相关数据分析，太原二手房成交量比去年同期有所上升。说明市场上小户型二手房受到青睐，总体上二手房市场表现活跃。
刚性主导房价维稳
记者采访了我爱我家、中环地产、昊升地产、易佳地产等房产中介门店的经纪人发现，二手房成交房源主要集中在小户型。“50平方米-100平方米的房子占到了总成交量的60%以上，总价基本上都在50万元-80万元之间。”张雅欣说。此外，学区房、学位房旺季也是太原中小户型住宅的主要成交房源。
中环地产万柏林区一门店经理温春告诉记者：“在太原市二手房成交中，6000元/平方米-9000元/平方米价位的住房占到全部销售住房的59.29%，为主流价格。去年至今，房价基本维稳，没有大幅波动。”
太原市房地产估价师与经纪人协会相关负责人李先生分析称，一系列政策出台的频繁度及政策内容的宽松度超乎预料，一些买家对于后市上涨的预期增强，因此更急迫入市。一方面是因为适逢学位房旺季，小面积单元交易增多；另一方面是市场整体回暖，带动部分对小户型需求较强的市民加速入市。但太原房价一直比较稳定，没有大起大落。
市场转暖行业洗牌
有业内人士对记者介绍，此次二手房市场的活跃，对于整个市场的刺激作用明显。而对于行业管理部门、行业企业、从业者来说也是一次洗牌。例如太原市房管局加速了核档、过户、办证流程，最大化缩短了交易时间；本土规模最大的连锁房产中介“我爱我家”成立了“客户买卖二手房签约中心”，签单、过户、公证、担保、评估，提供了一站式、透明式的服务；太原市所有具备合格资质的房产中介门店内，均配备3-5人具有经纪人资格证的工作人员……
山西省房地产业协会会长于世玮介绍：“二手房市场明显回暖，也会加大从业企业、从业人员的转型力度，不仅从服务上提质升级，也会为业主提供更多的服务附加价值。”
太原我爱我家董事长李命文告诉记者：“市场在经历寒冬之后回暖，从业企业都明显感觉到了服务需体质升级、企业继续转型的紧迫性。以往二手房中介负面消息很多，操作不透明。今后，房产中介、经纪人将更为规范、透明，持证营业、持证上岗。从各个方面保护交易双方的财产安全。”
