偌大的地下车库空着。
地上车位满了。
地上车位满当当地下车库空荡荡
齐鲁晚报4月18日讯（记者 王杰）据王女士介绍 ，自己于2002年入住南华园小区。十多年来，小区的地下车库一直对本小区车主租赁使用， 但到了2015年10月， 小区门口贴出公告， 称将对地下停车场整修，整修后停车位只卖不租。 “如果不购买车位，禁止车辆进入地下车库。 ”王女士等业主认为，小区的这种做法很不合理。
18日上午， 记者来到南华园小区看到，小区地下停车库位于入门口的北面， 与小区东南门相距不到100米。 虽处同一小区， 却设有两道门卡： 东南门入口有一道出入升降杆， 停车场入口处也设置了一道升降杆。 此外， 两处入口都设置了监控摄像头， 并都配有保安把守。
虽没到下班回家高峰， 但小区地上停车位已密密麻麻停放有百余辆车， 十来辆车因没车位只能 “见缝插针” 临时停在小区健身广场上。 而地下停车场却十分空旷， 近千平米的停车场只停了一辆车。
“车多时， 小区没法走车。 ” 王女士称， 南华园只有一条10米宽的主干道， 自地下停车场只卖不租后， 每到晚上， 主干道被两侧停车挤得仅容电动车通过“ ，回家晚的， 只能停在门外的万寿路上。 ”
目前车位只销售后期有可能出租
南华园物业管理方—— —济南万和物业公司工作人员表 示 ：南华园地下停车场并不属于万 和物业，物业公司仅负责小区的地上停车位 。“目 前，地上车位是免费使用，不出售也不出租。 地下停车场由产权单位自己管理，他们配备了自己的保安物业人员。 ”
此外，该工作人员表示：小区地上车位数量有限，根本无法满足小区所有住户的停车需求， “地上停车位现在是谁先停放， 谁先使用。 ”
南华园小区地下停车场工作人员称： 2015年， 为提升小区整体环境而进行地下车库整修，规划出100个停车位。 该工作人员向记者出示了 《小区地下车位销售登记通知》 ， 其上盖有 “山东省直机关住宅建设发展有限责任公司” 的公章“ 。公司拥有地下车库的合法产权， 现已销售不少车位， 并做了产权过户。 此外， 很多业主已作购买意向登记， 我们将陆续销售。 ” 该工作人员称， 一个地下车位售价16万元， 前期交13 . 8万元， 产权移交后， 支付尾款。 这属于市场行为， 个人可自行选择是否购买。
针对王女士等业主反映的停车位 “只卖不租” 行为， 违反了 《山东省物业管理条例》 第50条 “建设单位不许只卖不租” 的规定， 该工作人员强调， “我们不是建设开发单位。 ”
问及车位大量闲置的现状， 上述工作人员表示， 地下停车位也有可能会对外出租。 “上级领导会根据车位销售情况，有可能做相应调整。
律师说法：
损害公众利益属于 “权利滥用”
对于南华园停车位 “只卖不租” 的做法， 北京大发律师事务所 （济南分部） 律师李友震认为， 地下车库经营单位的做法欠妥当。
李友震称， 虽然作为产权单位有权自主管理停车库， 而且该产权单位 “只卖不租” 的行为也未违背物业管理条例，但 “其权利也应当受到一定限制” 。
根据我国物权法规定， 建筑区划内， 规划用于停放汽车的车位、 车库应当首先满足小区 业 主 的 停 车 需 求 。 李 友 震称， “满足” 的意义在于， 有购买能力的业主可以购买， 没有能力购买的则可以租用。 “这种只卖不租的行为， 违背了小区地下车库作为小区配套设施的规划初衷。
此外， 李友震认为， “只卖不租” 也违反了民法 “禁止权利滥用” 原则， 产权单位虽然享有出租或者出售地下车位的权利， 但只卖不租的行为，造成小区业主停车困难， 在一定程度上损害了公众利益， 属于 “权利滥用” 。本报记者 王杰
