威海蔚蓝的大海、洁白的沙滩，绝版海景房的诱惑让很多人情不自禁。随着海景资源越来越稀缺，海景房的价值空间被很多置业者看好，异地置业潮正在兴起。海景房在异地售房，由于并非是本地，甚至并非是本省，购房者对当地的市场信息、规划、政策都很难全面了解。无形中放大了市民购买异地房的风险。
雾里看花 临海近海都称海景房
什么是海景房？顾名思义，就应该像广告词说的那样，“面向大海，春暖花开”。而真实情况却往往并非如此，用已在海南置业购买海景房的白先生的话来说，买房前，商家销售人员宣传时会将区域优势无限放大，而对于其它多方面的问题避而不谈。
白先生在西安北郊一家大型企业上班，在海南购买了一套海景房，起初他是通过异地销售有了想在海南购房的愿望。“买一套小户型的房子，资金不是问题，关键是这房子是不是像宣传中的那样，模棱两可的信息让人很难放心。”白先生说，收到宣传单页时，确实很令人心动，但最后真正买房还是自己前往，在当地住了15天，跑了17处楼盘后，选择对比买了一套靠海边的房子。
“当有人拿着海景房的宣传资料告诉你，房子总价低，还面朝大海，绝大多数都是夸大其词。”白先生说，海景房分为一线海景、二线海景和三线海景，除了一线海景房紧靠海边外，二线海景一般只能看到大海，而三线海景房只是距离海边较近，去海边比较方便而已。针对距离海边的远近不同，房子的价位也不相同。因此购房者在购买前一定要实地看房，针对自身的具体情况跟置业顾问详细沟通了解。
风险难测 “看房团”多用客车接送
从有了购房打算，再到报名前往实地看房，对于准备购买的人来说，无疑满心期待。而相对于更多的这类人群来说，即便买不成房子，也可只花费二三百元就能到海边旅游一趟，挺划算的。然而，往往很多人这样的美好期待，最终都变了味。
4月9日凌晨，一辆由西安开往威海的看房团客车途中发生严重车祸，就足以说明路途中存在着很多未知风险。昨日记者调查了解到，青岛、烟台、威海等沿海地区在西安异地销售海景房，组团前往看房，主要采用客运班车接送的形式。为什么要用客运班车接送？原因很简单，方便、快捷、费用低。
一位从事旅游客运的李先生告诉记者，从西安前往山东沿海城市，一趟往返车费大约6000元左右，客运车辆只要有省际线路的资质都可以跑长途客运。拿旅游客运车来说，正规车辆一般每个座位都买有高达40万的保险，就怕路途中发生意外，而这一点往往成了最吸引“看房团”地产销售的优势。
“据我所知，前两年很多旅游客运车辆都跑过‘看房团’，但自从这次山东高速出事后，很多人不愿再谈起这个问题，即便有人要约车跑‘看房团’这条线路，多数司机都不愿跑，而且都说自己没跑过‘看房团’。”李先生说，一般旅游淡季的时候，会有司机接这样的活，主要是时间短，费用也不算低。对于海景房销售人员会不会给“看房团”成员额外购买意外保险，李先生说，他不是很清楚。
从交通意外发生的概率来看，公路交通发生事故量远远高于飞机、火车等交通工具，而这就使得“看房团”成员将面临较高的风险。
生活不便 想找家医院都困难
记者调查了解到，山东、海南等多地销售的很多海景房，项目都建在郊区，所以小区内和周边的生活配套设施，成了考量小区舒适度的又一个重要指标。
银滩是胶东半岛大规模开发的海景房基地，但在银滩最大的挑战就是生活非常不方便。相关资料显示，银滩位于山东威海下属的乳山市，海岸线东西长21.3公里，南北宽3公里，气候适宜，年平均气温12.3℃，空气质量良好，沙滩细软，是中国AAAA级旅游度假区。据官方提供的数据，银滩每年的旅游人数为412.5万人次。这也是当地政府大手笔开发海景房的原因之一。但令很多人想不到的是，环境如此优越的银滩，现在更像是一座巨大的住宅博物馆，只见房子、难见人烟。
曾去过银滩度假的周女士昨天告诉记者，在2014年，她去过一次，发现海景房基地周边只有很少的小型诊所，基本没见过大型医院。而且到了晚上，整栋整栋的楼都黑着，基本见不到几户亮灯，道路上很是空旷，几乎没有任何公共交通。
猫腻众多 市民异地看房需谨慎
近几年，媒体上关于异地购房遭骗的报道时常可见，“海景房”看不到海、“看房团”遭忽悠、房子迟迟不能交付等问题，让人们在购买异地房产时不得不三思而后行，究竟如何才能在合理投资的基础上，避免潜在的风险？
“首先市民要认清异地投资性购房的风险，不要被房价增值空间大等宣传蒙蔽。”智冠律师事务所的何律师昨告诉记者，目前不少海景房销售鼓吹几年房价翻番的投资价值，但就目前房地产调控的政策看，海景房升值的空间被大大缩减。
“看房团”背后猫腻众多，市民异地看房需谨慎。何律师说，现在不少的看房团打着免费旅游的旗号，提供高档宾馆、海鲜大餐等诱饵，让市民去看房成了去旅游，糊里糊涂地签了购房合同。他提醒购房者在看房时，切忌被“糖衣炮弹”所忽悠，一定要记得自己去的目的。尤其要清楚开发商的资质，查看其营业证照、资质证书和销售项目的《商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用权证》等有关证明文件，防止开发商骗人的伎俩。
“目前网上楼市也是帮助市民了解异地房产的一种方式。”何律师说，目前各大城市都有自己的网上楼市，对于看好的房源，市民可以首先通过网上楼市了解到该房源的均价、位置、项目规划以及该房产的各项证书。
那么，针对现在异地销售的办事处或中介公司，又该如何查验呢？何律师说，首先要看代理机构资格，是否到本地工商部门注册，异地售房的中介公司是否具备商品房销售委托书。市民在要求查看这些证书时，对方如果只出示复印件，那么这些复印件上面也必须有开发商和代理中介的公章。
（记者 谢斌 实习生 张晴悦 罗姚）
