国家统计局昨日发布3月70个大中城市住宅销售价格变动情况，西安等62个城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨；二手房方面，西安属于环比价格下降的13个城市之一。
部分二线城市涨幅赶超北京
与2月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市只有8个，环比上涨的城市则达到62个，比2月份增加了15个。在涨价城市中，厦门的环比涨幅超过了此前多月的“冠军”深圳，达到了5.4%。
同比去年3月，深圳继续以62.5%的涨幅位列70城榜首。其他一线城市中，北京同比涨17.6%、上海同比涨30.5%、广州同比涨幅15.3%。记者发现，二线城市如南京、厦门、杭州和合肥的房价同比涨幅均超过了10%，分别达17.8%、15.9%、11.9%和11.2%，几乎接近甚至超过北京的同比涨幅。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，70城房价涨幅明显扩大，绝大多数城市的房价上涨。但城市间涨幅差异依然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其余二、三线城市房价走势则相对平稳。
易居控股执行总裁丁祖昱表示，一线城市重开调控是周边二线城市房价上涨的主要“推手。”他说，大家都认为一线房价会涨，但现在调控升级，上海买不了房，手握资金的购房人就在周边寻找机会，“苏州、南京、杭州、合肥自然成为新的目标城市。”
一跌一涨 西安新房价格等于没动
同属于二线城市的西安，则成为刘建伟所说的“其余相对平稳的二、三线城市”之一。3月新建商品住宅价格指数环比涨0.1%，同比去年3月上涨0.9%。但在2月环比微降0.1%的基础上，一跌一涨之后，等于新房价格指数又回到了1月份水平上，猴年房价总体走稳。
美城机构首席市场分析师沈玮介绍，2月底到3月份，西安不少楼盘上调了报价，涨价幅度大概在每平方米两三百元。这种房价微涨的趋势，也与全国楼市的情形相似。因为政策刺激，以及一线城市重新开始调控，二线城市的房价迎来上调空间，绝大多数大中城市房价稳中有升的趋势已经形成。
“库存仍是制约西安房价上涨的主要因素。”易道顾问机构副总经理张计卫分析，目前西安的住宅库存去化周期大致在15个月左右，虽纵向低于2012年的高峰水平（去化周期超过20个月），但横向对比在全国二线城市中仍相对突出，“并且因地理位置的限制，西安受一线楼市的传导作用也相对较少。”
西安二手房价格降 因有价无市
绝大多数城市的二手房价格也持续走高。与2月份相比，70城中价格下降的城市有13个，上涨的城市有54个，持平的3个。其中，合肥环比涨幅居首达9.3%，北京和上海紧随其后均超过了6%。相较而言，同比去年3月的涨幅更为惊人。北京、上海、深圳、广州二手住宅价格同比涨幅分别达35.1%、27.8%、60.5%和18.5%。
西安二手房价格指数环比2月下降了0.2个百分点，同比去年3月则下降了3.7%。
克而瑞西安机构总经理朱郁表示，北上广及东部一些城市今年楼市升温，投资需求涌现，二手房价被迅速炒高。反观以刚需为主的西安市场，二手房相比新房优势并不明显，市场占比不大。受近几年去库存和调结构的环境影响，与新房的价差反而在不断缩小。
据中国指数研究院监测，西安3月新建住宅均价为6446元/㎡，同期二手房均价为6778元/ ，二者仅相差三百多元一平。朱郁回忆，在三、四年前，城南、高新一些热点区域，二手房挂牌价每平甚至要超过新房一、两千元，近两年不少房源变成“有价无市。”
西安经纪人协会会长邵涛表示，从加快房屋权属办理、营业税“五改二”到契税减免等，近两年利好二手房市场的政策不少，市面上可售房源明显增加。但个别存量房是在2011、2012的市场高位成交，伴随房价整体下滑必然“贬值”。再加上二手房市中的老、旧房源居多，也会拉低整体价格。记者 李程
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【拓展阅读】
中新网：3月全国房价普涨 业内预计一线城市房价还将上涨
昨日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，62城新建住宅价格上涨。其中，深圳新建住宅价格同比涨超六成；而厦门、合肥房价环比涨幅同样“高调”，涨势甚至超过一线城市。业内分析称，目前一线城市房价增幅最大，考虑到可售房源不足因素，预计未来一线城市房价涨幅还会进一步扩大。
时隔26个月再现62城房价环比上涨 一线楼市仍看涨
根据统计局昨日发布的数据显示，3月份70个大中城市新建住宅价格中，深圳以61.6%的同比涨幅继续领跑；环比价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。这是继2014年1月后，时隔26个月，再次出现62个城市房价环比上涨现象。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示，“3月份，绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大。”
在房价环比上涨的62个成城市中，厦门、合肥、上海、深圳和南京五个城市的房价环比增幅最大。其中，既有房价持续上涨的沪深；也有此次涨幅颇为“高调”的厦门和合肥，两地房价环比涨幅分别为5.3%和4.6%。
“二线城市房价涨幅已经开始有所超越一线城市”，针对上述现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网(微信公众号：cns2012)记者表示，这与一线城市管控升级后，部分购房需求导入到二线城市有关系。
从数据来看，一、二线城市的房价增幅有所扩大，三线城市房价在此前不涨不跌的基础上，3月份出现了比较明显的上涨。
严跃进认为，“一线楼市最亢奋、房价涨幅最大，反过来可能会进一步强化房价看涨预期”，尤其考虑到一线城市可售房源不足的因素，预计一线城市房价增幅还会进一步扩大。相比来看，三线城市受“去库存”周期过高影响，房价难以大涨，但持续下跌的可能性也已不大。
一季度销售面积增幅拉升 一二线城市去库存效果显现
今年三月，全国楼市迎来“小阳春”，统计局此前发布的全国商品房销售数据也印证了这一点：商品房销售面积、销售额增速在一季度均呈现迅速拉升。
数据显示，1-3月全国商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%；同时，3月末商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。
“商品房销售面积增幅快速拉升，与3月份全国各地市场交易创历史新高有关系。”严跃进认为。
由于楼市的火爆，沪深等楼市偏热地区甚至在3月底密集发布楼市“收紧”政策。根据中原地产的监测数据显示，严厉调控政策出台后，沪深楼市先行指标已经持续大幅回落，3月末两地的中原报价指数均跌破50%。
严跃进称，购房者担心部分二线城市后续政策有变，而加速购房，这使得整个市场交易呈现非常活跃的格局。
中原地产首席分析师张大伟在接受中新网记者采访时直言，目前，全国房地产市场的库存变化依然是不均衡的。现有数据并不代表去库存完成，其效果更多体现在本来库存压力就不大的一、二线城市。
楼市延续企稳复苏态势 房地产行业投资反弹
从近期统计局发布的多项房地产行业数据来看，房屋新开工量、行业投资增速、房企到位资金等均呈现向好走势，业内分析称，一季度房地产行业延续了企稳复苏态势。
数据显示，一季度全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%)。
对于“6.2%”的投资增速，严跃进认为已经超出预期。他表示，投资增速的反弹凸显了在本轮经济复苏反弹周期中，房地产开发投资已经呈现出“小步快跑”的态势。首先，基于2015年第一季度基数值比较低，容易出现明显反弹；其次，去年房企销售业绩总体不错，也有较大的动力去拿地和进行项目新开工；此外，包括商业银行贷款、公司债的发行等都直接刺激了房地产开发投资的活跃。
与此同时，房企到位资金同样出现了一个明显的正增长。1-3月份，全国房地产开发企业到位资金31992亿元，同比增长14.7%；而3月份房地产开发景气指数也升至94.18，比2月份提高0.51点。
“房企到位资金的好转与3月份市场销售较好、商业银行贷款充裕等有关系。”严跃进指出，从市场销售状况来看，按揭贷款的发放规模较高，进而使得房企能够较好地获取各类按揭贷款资源；另外，签约的节奏也在加快，这也能够加快资金导入到房企内部。
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经济日报：3月份楼市房价回暖态势明显 分化趋势延续
今年一季度房地产市场有了明显的回暖态势，一线城市和个别二线城市房价持续上涨，而三、四线城市库存高企，仍然面临较大的去库存压力。未来房价分化的走势还会延续，不过分化的程度会随着国家房地产市场调控政策的进一步完善而有所降低—
国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大。
热点城市涨幅明显
数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，上涨的城市有62个，二手住宅与上月相比上涨的城市有54个。可以说，70个大中城市中大多数城市房价出现了上涨。但是，涨幅比较明显的仍集中在一线城市和部分热点二线城市。
数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为3.3%、4.3%、2.9%、3.7%。值得注意的是，有的二线城市涨幅较大，个别甚至超过了一线城市。
3月份新建商品住宅价格下降的8个城市分别是昆明、唐山、丹东、锦州、牡丹江、常德、三亚和大理。
二手住宅价格方面，北京、上海环比涨幅较高，分别上涨6.3%和6.2%，广州和深圳分别上涨3.5%和4.7%。
3月份，房价上涨的趋势比较明显。国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，据测算，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均明显扩大，分别比上月扩大0.6个和1.2个百分点。
调控强调因城施策
“尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。”刘建伟说。
针对一些城市房地产市场库存高企的情况，2月2日，央行和银监会发出通知要求不限购城市首套房贷首付最低降至两成，二套房贷降至三成。购房成本的降低，有利于自住和改善型需求的住户住房条件的改善。
近段时间，多省市针对去库存出台相关政策。如辽宁省要求针对库存严重的地区，停止供应房地产开发用地。湖南省则宣布今年将开展全省土地市场去存量专项行动，加大对闲置土地的盘活再利用。四川省要求推进房地产去库存，商品住房可售周期超过2年的县(市、区)暂停商品住宅用地供应。
而针对一线城市等热点城市房价攀升，相关城市则出台政策，抬高购房门槛，意图给火爆的楼市降温。比如，上海3月25日出台政策将非户籍限购缴纳个人所得税或社保年限从2年提高至5年，同时二套房的首付比例提高至50%，非户籍单身人士不再具有购房资格。深圳在同一天发布的政策则是将非户籍限购缴纳个人所得税或社保年限从1年提高至3年。
中原地产首席分析师张大伟认为，各地政策愈加体现“因城施策”的特征，从目前市场看，去库存不仅仅需要促进需求，也需要减少供应。从政策预期看，减少库存过高城市的土地供应，有利于从供应角度降低库存增量，也有利于逐渐降低地方政府对房地产的依赖，转变经济发展方式。
国家统计局新闻发言人盛来运认为，房价分化的走势还会延续，只不过分化的程度，随着国家房地产调控政策进一步完善会有所降低。总体来讲，我国已积累了丰富的宏观调控经验，在供给侧结构性改革的作用下，房地产市场会朝着好的方向发展。
违法违规将受整顿
今年前3个月，不仅住房销售价格回暖，有关房地产的各项指标均处于全面回暖的状态。1月至3月，全国房地产开发投资同比名义增长6.2%，增速比1月至2月提高3.2个百分点。商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1月至2月提高4.9个百分点。商品房销售额18524亿元，增长54.1%，增速提高10.5个百分点。
此外，1月至3月，房地产开发企业土地购置面积3577万平方米，同比下降11.7%，降幅比1月至2月收窄7.7个百分点。
房地产市场的平稳健康发展对宏观经济的稳定作用十分重要。正如盛来运所言，从去年下半年以来，房地产出现了积极回暖的走势，确实对经济保持稳定运行，取得一些积极变化作出了重要贡献。
随着上海、深圳等城市出台调控措施，从目前一线城市的市场反应看，成交量和成交价格都有所“降温”。值得注意的是，一些二线热点城市的房价攀升较快，3月份新建商品住宅和二手住宅价格上涨最快的城市都不是一线城市。业内人士也提醒，一些二线城市地价攀升，楼市投资客较多，风险值得警惕。
同时，房地产中介擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等也给市场带来了混乱，为一些城市房价的过快上涨推波助澜，各地应严查市场违规行为。住建部副部长陆克华曾透露，今年住建部将开展针对房地产中介机构违法违规行为的规范与整顿。
