信网12月3日讯 “一开始去看房，置业顾问说房子均价18000元，等看完样板间算具体价格的时候，又说合同上只能写每平方米9999元，多出来的房款不能贷款，只能算在首付里。”近日，市民王先生在城阳区的蔚蓝创新天地看房时遭遇了这样的一幕。
信网随即也以购房者的身份来到项目售楼处，一套130平方米的毛坯洋房如果按照备案均价计算总价约为130万元，可置业顾问给出的价格却是218万余元，但签合同时只能按照备案的每平米9999元签。对此，开发商青岛蔚蓝天地置业有限公司策划部的工作人员表示，对这种销售方式毫不知情。
洋房表价超过18000元合同价却是9999元
根据市民反映的情况，信网以置业者的身份来到位于荟城路上的蔚蓝创新天地售楼处，置业顾问向信网介绍了一套建筑面积130平方米的洋房。根据置业顾问所说，这套洋房的表价为每平方米18214元，但优惠完的实际价格在每平方米16800元上下。“现在有交10万抵12万的活动，这10万是算在房款内的。除此之外，还可以交10000元参加团购，享受总房款5%的折扣，但这10000块钱就不算房款了。如果能在7天之内交齐首付，总房款还能再优惠2%，全款购房就可以直接抵扣5万房款优惠。”置业顾问算上了所有的优惠方式后告知信网这套房子的总价为218万余元。
“不过签合同的时候价格是9999元，所以贷款的额度也只能按照签合同的价格算。”置业顾问称按照首套房最低30%的首付计算，这套房子最高可贷款90万，所以置业者要支付的首付是要从218万多的实际房款中扣除90万贷款，也就是128万多元。
开发商称对实际销售价格高于备案价不知情
信网通过青岛网上房地产查询到，置业顾问介绍的这套位于46号楼的洋房备案均价确实为9999元，照此计算这套房子的总价余额为130万元，足足比置业顾问所说的实际房价低了88万多元。
在售楼处时，置业顾问曾表示合同价与实际销售价格不一致是受限价政策的影响，“城阳区的新房价格每平方米都不能超过10000元。”
3日上午，信网电话联系了项目开发商青岛蔚蓝天地置业有限公司，策划部一位单姓工作人员表示自己完全不知洋房的实际销售价格高于合同价的事。
不允许实际销售价格高于备案价
在青岛市国土资源和房屋管理局发布的《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》中，第六条明确规定“商品房实际销售价格不得高于备案价格”;可根据置业顾问的报价，房子的实际销售价格远高于备案价。
信网也将此事反映给了城阳区房屋管理处市场科，工作人员表示这种实际销售价格高于合同价的销售方式肯定是不允许的，开发单位收了购房者多少钱就应该在合同里据实写清，并且按照这一价格开具发票等票据。
工作人员表示，开发单位不按备案价销售的情况需要联合物价、工商等多个部门一起调查取证，如若属实，则会立案处理。“在调查过程中，需要购房者提供收据、合同等材料作为证据，但实际的取证还是存在一定困难的，无法单凭置业顾问的口头介绍就认定开发商有违规行为。”工作人员希望遇到类似情况的购房者能够与房管部门联系，提供相关证据以便相关部门进行调查。 信网全媒体首席记者
