信网4月9日讯 市民刘女士与丈夫在2014年9月份认购了红岛高新区蓝湾铭都小区的一套房屋，刘女士当场交了2万元定金，并与开发商青岛河套中筑置业有限公司签订了《购房定单》，定单价格4680元/㎡。2015年10月，刘女士交纳首付款18万元。并在2017年6月23日，将尾款以银行转账形式交给了开发商。
但直到现在，开发商仍然没有给刘女士办理网签。不仅如此，开发商还把这套房子另行出售。青岛河套中筑置业有限公司的工作人员告诉信网，根据定单约定，刘女士已经违约，目前他们正准备通过法律程序处理此事。
开发商将房卖给了别人
刘女士告诉信网，自从2015年10月她与丈夫交纳18万元贷款之后，一直没有收到过开发商办理贷款的通知，直到2017年6月14日，开发商突然发来一份《催款通知书》。通知书上写明：要求刘女士与丈夫在7天内到售楼处办理相关手续 。超过7天将按照涨价之后的价格执行，超过1个月时间，开发商将把房屋另行出售;刘女士与丈夫四处筹措，终于在 2017年6月23日，将尾款36万元尾款打到了开发商青岛河套中筑置业有限公司的银行账户中。
但让刘女士与丈夫想不到的是，开发商在这个时候突然告诉他们，因为房子价格已经上涨，如果想买房需要按照7682元/㎡的价格来付款才能办理入住和网签。也就是说，刘女士需要额外多付35万余元。这让刘女士感到无法接受：“房子的备案价格一直是5023元/㎡，凭啥开发商说涨就涨?”为此，刘女士多次找开发商讨要说法，但双方始终没能达成一致，签署购房合同一事便被一直拖了下来。
直到今年4月6日，刘女士突然得知，有人搬进了他们的房子，刘女士马上赶到了现场，才知道她的这套房子现在被开发商又卖给了新的购房者郭某某。
因为双方都认为是自己的房子，于是，双方都打了110报警，警方赶到现场，购买人郭某某向警方出示了这处房子的购房合同，以及不动产权证书。不过，让刘女士惊讶的是，郭某某的住房维修基金交纳的时间显示的是2018年1月9日，而合同的网签时间竟然是2018年1月10日，也就是没有办理网签，一房二卖的新房主就已经交了住房维修基金。
开发商称刘女士已经违约
蓝湾铭都小区位于高新区绣海路777号，4月7日上午，信网来到该小区售楼处。开发商青岛河套中筑置业有限公司的万经理告诉信网，根据双方在2014年9月份签订的《购房定单》，刘女士应该在2014年10月15日前将预付款交付并办理相关手续。而刘女士当时已经逾期。根据定单约定，开发商有权将房屋另行出售。
既然开发商要收回房屋，为何会在2017年6月14日给刘女士发送《催款通知书》呢?万经理解释称：“当时的确向刘女士发过一个函，但目的是想让刘女士来售楼处进行协商处理此事，并不是向其催款。而且我们也从来没有说过涨价的事。”
同时万经理还表示,售楼处之前的确收到了刘女士的2万元定金及18万元首付款，但尾款至今没有收到。至于后续如何处理这20万元，万经理表示：“此事已经在走法律程序，暂时无法答复。”
律师：开发商若单方解除合同应承担后果
山东震声律师事务所的迟大国律师表示，双方于2014年签订的《购房订单》明确了所购商品房的具体位置、商品房建筑面积、单价和总价款等信息，依据中华人民共和国合同法的相关规定，买卖双方相当于已经签订了商品房买卖合同。“虽然《购房订单》上双方第一次约定的时间为2014年10月15日，但2017年6月14日开发商的《催款通知书》要求购房者一个月内办理交款等相关手续，随后购房者按照开发商要求履行了交款义务，所以不应视为购房者的违约。”开发商若单方解除双方已事实履行完毕的商品房买卖合同，应当承担不利的法律后果。
信网全媒体记者 杨宇宣
