济南住房“养老金”晒家底啦！13日，济南市住房保障管理局住房维修资金管理中心发布2015年度维修资金的收支情况。从公示来看，去年维修资金归集和支出同比都出现大幅增加，截止到2015年底，住房“养老金”家底结余为63 . 81亿元，通过定期组合存款的形式，“养老金”8776 . 56万元的增值收益都发到了业主的账户中。
本报记者 喻雯
钱花在了哪
商品房主要修消防、电梯已售公房维修屋面是大头已售公房维修资金支用项目占比
根据第三方审计机构全面审计，2015年，全市共归集维修资金110440 . 55万元，其中商品房维修资金缴存103920户，金额96703 . 01万元，与2014年相比，同比增长88 . 57%；市直单位已售公房（房改房）提取维修资金8618 . 97万元，同比增长91 . 56%；省直单位已售公房（ 房改房）维修资金移交5118 . 57万元。
从维修资金支用情况看，2015年，济南住房维修资金共支用拨付5 9 0 0笔，累计金额9 7 9 1 . 5 9 万元，同比增长58 . 24%。
其中商品房支用拨付5 0 6 9 . 9 9 万元，同比增长77 . 83%，共涉及256个物业小区，2157幢楼，218980户业主；市直单位已售公房支用拨付4 1 9 2 . 0 8 万元，同比增长29 . 77%；省直单位已售公房支用拨付529 . 52万元，同比增长398 . 8%。
维修资金支用在了哪些项目？从商品房维修来看，消防控制（监控）系统占25 . 20%，电梯占17 . 97%，单元门占17 . 53%，外立面占11 . 49%，屋面（楼板）占11 . 07%，空调（通风）设施占6 . 89%，其他支用占9 . 85%。
从已售公房维修资金维修来看，屋面（楼板）占47 . 95%，排（下）水设施占21 . 55%，供暖设备占12 . 44%，外围管井占5 . 2 1 % ，公共用水设施占4 . 06%，其他支用占8 . 79%。
钱有增值吗
组合存款保值增值收益合计近九千万
不少市民比较关心，住房养老金的家底现在有多少？统计显示，截至2015年年底，济南维修资金结存额为638139 . 69万元，其中商品房结存额为492924 . 71万元，共有786个商品房小区，6 8 7 9 个自然幢，475912户业主缴存了维修资金；市直单位已售公房结存额为107973 . 48万元，共有1099个单位提取了维修资金；省直单位已售公房结存额为37241 . 50万元，共有530个单位的4610个自然幢的维修资金移交济南市管理。
这么多结余资金的保值增值情况如何？统计显示，济南市维修资金2015年增值收益合计8776 . 56万元。“商品房增值收益5846 . 38万元，已全部分配到业主账户，养老金都是业主的，收益也是他们的。”济南市住房维修资金管理中心有关负责人说，此外，市直已售公房增值收益2435 . 52万元，全部分配到房改房楼幢账户；省直已售公房增值收益494 . 66万元，全部分配到房改房楼幢账户。
有些市民认为，维修资金的增值收益偏低，对此，该负责人说，主要因为济南住房维修资金保值增值采取组合存款的方式，其中一年期定期存款所占比例较低，大部分存的两年、三年定期存款，2015年分配的只是当年到期的利息收益，随着两年、三年期存款到期，实际收益率将大幅增加。
收益咋查询
12月的一天集中返息登录官网查账户资金
住房“ 养老金”增值的钱，业主怎么知道自己账户有多少呢？该负责人说，商品房市民在缴存维修资金时，都有一个专门的账户，每年的增值收益会在当年12月的一天集中返息，每一户由于房款、面积等不同，缴存的维修资金本金不同，因此返息的金额也不同。返息并入市民原有账户，用于房屋的维修。
该负责人介绍，按照要求，有物业企业管理的小区，应该在每次支用维修资金时公示维修资金使用情况，年度维修资金收支情况也要公示。此外，市民还可以登录济南市住房维修资金管理中心官方网站“济南市专项维修资金管理网”( z fwx z j . c om.cn)，在维修资金业主查询栏中，通过按姓名或按账户(缴存时给的账户)查询两种方式查余额。
钱咋多起来的
不缴存就不能交房新政保证了大增长
对比数据发现，济南住房维修资金的归集量出现大幅增加，以商品房维修资金归集为例，同比增长88 . 57%。为何出现这种增长？济南住房维修资金管理中心有关负责人说，主要是因为2015年2月1日《济南市物业管理办法》实施后，济南市调整了维修资金缴存政策，新建商品房将维修资金缴存作为房屋交付使用的前提条件，开发企业在办理初始登记时未售出的或未缴存维修资金的，由开发企业一次性补齐，开发企业再向业主追缴。“简单点说，就是如果业主不缴维修资金，就不能交房，有了这项措施，就可以保证整幢楼上的维修资金可以缴齐，这样也使2015年商品房维修资金缴存量得到大幅提升。”
此外，市直单位已售公房提取维修资金8618 . 97万元，同比增长91 . 56%。大幅增加的原因是2015年初市住房保障管理局、市财政局、市国资委联合出台文件，对部分单位已售公房维修资金进行了集中补提。
跟归集一样，维修资金支取也出现大幅增加。对此，该负责人说，随着房龄的增加，大量商品房超出了保修期，房屋逐渐到了维修高发期，尤其是2003年至2010年期间建设的部分商品房消防设施、电梯、门禁等维修量大幅增加，而这部分设施设备维修费用普遍较高。
“我们逐步破解了已售公房维修资金使用难题。”该负责人说，近几年，他们加大了已售公房维修资金的建账力度，先后盘活了12亿余元省、市房改房维修资金，使大量房改房可得到正常维修。
“以前大多数业主对住房专项维修资金政策不了解，甚至房子坏了不知道可以使用维修资金。”该负责人说，近几年随着宣传力度的加大，住房维修资金政策已深入到千家万户，广大业主使用维修资金维修房屋的意愿在不断增强。
